Das Baukindergeld ist ausgelaufen – mit KfW 300 gibt es eine neue Förderung für Familien mit Einkommensgrenzen und hohen Energiestandards fürs Eigenheim.
Das Baukindergeld, einst eine der beliebtesten Förderungen für Familien auf dem Weg ins Eigenheim, ist bereits Ende 2022 ausgelaufen. Wie Finanztip berichtet, hat die staatliche Förderbank KfW seit 2023 ein Nachfolgeprogramm etabliert, das sich gezielt an Familien mit geringem und mittlerem Einkommen richtet. Für alle, die aktuell über den Kauf oder Bau einer Immobilie nachdenken, lohnt sich daher ein genauer Blick auf die bestehenden Förderinstrumente. Wir ordnen für Sie ein, welche Möglichkeiten es gibt und worauf es ankommt.
Bei Effenzio begleiten wir Käuferinnen und Käufer sowie Verkäuferinnen und Verkäufer im Großraum Pfalz und Rheinhessen durch alle Fragen rund um die Immobilienfinanzierung. Kompetenz trifft Klarheit – und genau diese Klarheit möchten wir Ihnen auch beim Thema Förderprogramme verschaffen.
Laut Finanztip richtet sich das Programm „Wohneigentum für Familien“ der KfW an Haushalte mit mindestens einem minderjährigen Kind, die ein klimafreundliches Eigenheim bauen oder als Neubau kaufen möchten. Entscheidend ist dabei das zu versteuernde Einkommen: Es darf bei einem Kind 90.000 Euro nicht übersteigen, für jedes weitere Kind erhöht sich diese Grenze um 10.000 Euro. Maßgeblich ist der Durchschnitt aus dem zweiten und dritten Jahr vor der Antragstellung.
Weitere Voraussetzungen betreffen die Immobilie selbst: Gefördert wird nur das erste Wohneigentum, mindestens 50 Prozent müssen der antragstellenden Person gehören, und die Selbstnutzung muss ab Einzug für mindestens fünf Jahre gewährleistet sein. Innerhalb der ersten zehn Jahre muss die Immobilie zudem zu Wohnzwecken genutzt werden.
Die maximale Kreditsumme hängt von der Kinderzahl und der gewählten Förderstufe ab. In der Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude“ sind laut Finanztip bei ein bis zwei Kindern bis zu 170.000 Euro möglich, bei drei bis vier Kindern 200.000 Euro und ab fünf Kindern 220.000 Euro. Wird zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erfüllt, steigen die Beträge auf bis zu 220.000, 250.000 beziehungsweise 270.000 Euro.
Anders als beim früheren Baukindergeld gibt es hier keinen Tilgungszuschuss mehr – die gesamte Kreditsumme wird inklusive Zinsen zurückgezahlt. Dafür liegen die Zinssätze deutlich unter dem Marktniveau, teilweise bis zu vier Prozentpunkte. Die günstigen Konditionen sind allerdings nur für zehn Jahre Zinsbindung garantiert, danach muss eine Anschlussfinanzierung verhandelt werden.
Wer die Förderung nutzen möchte, muss ein Effizienzhaus 40 errichten oder kaufen. Das bedeutet: Das Gebäude darf höchstens 40 Prozent der Energie verbrauchen, die ein vergleichbares Referenzgebäude benötigt. Hinzu kommen Vorgaben zum CO2-Ausstoß über den gesamten Lebenszyklus des Hauses sowie die Pflicht, mit erneuerbaren Energien zu heizen. Öl-, Gas- oder Biomasseheizungen sind laut Finanztip ausgeschlossen.
Für die höhere Förderstufe ist zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus oder Premium erforderlich. Dieses staatlich anerkannte Zertifikat bewertet ökologische, ökonomische und soziokulturelle Kriterien – etwa den Einsatz schadstofffreier Baustoffe oder Barrierefreiheit. Ein Energieeffizienz-Experte begleitet den gesamten Prozess und stellt am Ende die für den Antrag notwendige Bestätigung aus.
Neben der Familienförderung gibt es nach Angaben von aktion-pro-eigenheim.de weitere KfW-Programme, die für den Weg ins Eigenheim relevant sein können. Im Programm „Klimafreundlicher Neubau (KFN) – 297“ vergibt die KfW zinsgünstige Kredite für Neubauten mit Effizienzhaus-40-Standard, kombiniert mit den Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude. Hier sind laut aktion-pro-eigenheim.de bis zu 150.000 Euro Kredit möglich.
Wer stattdessen in erneuerbare Energien investieren möchte, kann laut aktion-pro-eigenheim.de eine Photovoltaik-Anlage samt Solarstromspeicher über das Programm „Erneuerbare Energien Standard – 270“ zu 100 Prozent finanzieren. Für den Kauf oder Bau von selbst genutztem Wohneigentum existiert zudem das KfW-Wohneigentumsprogramm (124) mit bis zu 100.000 Euro Kreditvolumen, das sich mit der Effizienzhaus-Förderung kombinieren lässt. Auch die Finanzierung von Genossenschaftsanteilen ist über das Programm 134 zu attraktiven Konditionen möglich.
Für alle, die eine gebrauchte Immobilie sanieren möchten, steht laut aktion-pro-eigenheim.de das Programm „Wohngebäude Kredit – 261“ zur Verfügung. Einzelne Sanierungsmaßnahmen werden zudem über Zuschüsse der BAFA gefördert. Wer sein Zuhause altersgerecht umbauen möchte, kann im Programm „Altersgerecht Umbauen“ (159) einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit erhalten – alternativ gibt es im Programm 455 einen Zuschuss.
Eine zentrale Regel gilt laut aktion-pro-eigenheim.de für sämtliche KfW-Förderungen: Der Antrag muss gestellt werden, bevor Bau- oder Kaufverträge unterschrieben werden. Für zinsgünstige Kredite ist die Hausbank der richtige Ansprechpartner, Zuschüsse werden direkt bei der KfW beantragt. Ein Energieeffizienz-Experte aus der Liste der Energieeffizienz-Experten für Förderprogramme des Bundes unterstützt dabei, alle Anforderungen nachzuweisen.
Ob sich eine Förderung lohnt, hängt immer von der individuellen Situation ab – vom Einkommen über die Kinderzahl bis hin zum geplanten Energiestandard der Immobilie. Genau hier setzen wir an: Effenzio Immobilienentwicklung GmbH begleitet Sie mit regionaler Expertise im Großraum Pfalz und Rheinhessen, egal ob Sie eine Immobilie kaufen, bauen oder verkaufen möchten. Wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt – sei es der direkte Verkauf an uns oder die Unterstützung durch unser Maklernetzwerk. Zwei Wege – ein sicheres Ziel: schnell, sicher, stressfrei, mit 100% Zuverlässigkeit.
Gibt es das Baukindergeld noch?
Nein, das Baukindergeld ist bereits Ende 2022 ausgelaufen. Seit 2023 bietet die KfW mit dem Programm „Wohneigentum für Familien“ eine Nachfolgeförderung an.
Wer kann die KfW-Förderung „Wohneigentum für Familien“ beantragen?
Berechtigt sind Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt, deren zu versteuerndes Einkommen bei einem Kind 90.000 Euro nicht übersteigt. Pro weiterem Kind erhöht sich die Grenze um 10.000 Euro.
Wie viel Kredit ist über das Programm möglich?
Je nach Kinderzahl und Förderstufe sind zwischen 170.000 und 270.000 Euro möglich. Mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) fällt der Kreditrahmen höher aus.
Welche energetischen Anforderungen müssen erfüllt werden?
Das Gebäude muss mindestens den Effizienzhausstandard 40 erreichen, mit erneuerbaren Energien beheizt werden und bestimmte CO2-Grenzwerte über den gesamten Lebenszyklus einhalten.
Wann muss der Förderantrag gestellt werden?
Der Antrag auf KfW-Förderung muss immer vor Abschluss des Bau- oder Kaufvertrags gestellt werden, da nachträgliche Anträge nicht möglich sind.
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