Ab 2027 gelten neue Energieausweis-Pflichten durch das GModG: mehr Pflichtangaben, digitales Format und höhere Bußgelder.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, kennen Sie das Thema Energieausweis. Doch ab dem 1. Januar 2027 gelten neue Spielregeln – und die haben es in sich. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das am 29. Juli 2026 in Kraft getreten ist, wird das bisherige Energieausweisrecht umfassend neu geregelt. Die relevanten Paragrafen finden sich in den §§ 79 bis 88c GModG. Für alle, die eine Immobilie in der Pfalz oder in Rheinhessen verkaufen, vermieten oder verpachten möchten, lohnt sich ein genauer Blick auf die Neuerungen – schnell, sicher, stressfrei informiert zu sein ist der erste Schritt zu einem reibungslosen Immobiliengeschäft.
Bisher reichte beim Wohngebäude die Angabe des Energiebedarfs pro Quadratmeter. Ab 2027 wird der Pflichtinhalt erheblich erweitert. Neu hinzu kommen:
Außerdem werden die Energieeffizienzklasse, der Primärenergiekennwert und der Endenergiekennwert ab dem 1. Januar 2027 zu allgemeinen Standardangaben in jedem neu ausgestellten Energieausweis. Kompetenz trifft Klarheit – wer diese Anforderungen kennt, ist bestens vorbereitet.
Wer künftig einen Verbrauchsausweis für ein Wohngebäude ausstellen möchte, muss den Endenergieverbrauch nach Energieträgern differenziert jährlich über einen Zeitraum von zwei Jahren erfassen. Die bisherige Praxis mit drei einfachen Jahresabrechnungen entfällt damit. Gleichzeitig fällt die bisherige Pflicht zum Bedarfsausweis für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohneinheiten und Bauantrag vor dem 1. Januar 1977 weg. Damit wird der Verbrauchsausweis grundsätzlich für alle Wohngebäude wählbar – sofern die neuen strengen Datenanforderungen erfüllt sind.
Bei Nichtwohngebäuden gilt bei Verkauf oder Vermietung ab 2027 ausschließlich der Bedarfsausweis nach § 81 GModG. Der Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude bleibt nach § 79 Abs. 1 GModG weiterhin zulässig, wenn kein transaktionsbezogener Anlass vorliegt.
Die Vorlage des Energieausweises wird ab 2027 in mehr Situationen zur Pflicht. Neu hinzugekommen sind seit Ende Mai 2026:
Bisher bekannte Pflichten bei Verkauf und Neuvermietung bleiben selbstverständlich bestehen. Wer die Vorlage- oder Übergabepflichten verletzt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. Das sollte niemand riskieren – zumal die Anforderungen mit der richtigen Beratung gut zu erfüllen sind.
Für Makler und Vermieter gilt außerdem: Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung als Original, Kopie oder Aushang vorgelegt werden. Findet keine Besichtigung statt, muss der Ausweis dem Interessenten unverzüglich zugänglich gemacht und nach Vertragsschluss übergeben werden. In kommerziellen Immobilienanzeigen muss künftig auch das Ausstellungsdatum des Energieausweises angegeben werden.
Ab dem 1. Januar 2027 wird der digitale, maschinenlesbare Energieausweis zum Standard. Ein Exemplar in Papierform kann nur noch auf ausdrückliches Verlangen des Eigentümers ausgestellt werden. Das vereinfacht Prozesse und macht die Abwicklung transparenter – ein klarer Schritt in Richtung moderner Immobilienwirtschaft.
Im Rahmen der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie wurden Energieausweise im Mai 2026 EU-weit vereinheitlicht. Für Wohngebäude bleibt die bekannte Effizienzklassenskala von A+ bis H erhalten, jedoch wechselt die Berechnungsnorm auf die DIN/TS 18599: 2025-10. Für Nichtwohngebäude gilt künftig die neue einheitliche Skala von A bis G – wie beim Staubsauger oder anderen Haushaltsgeräten.
Dabei gilt:
Bereits ausgestellte Energieausweise bleiben zehn Jahre gültig – die alte Skala von A+ bis H ist also nach dem Stichtag 26. Mai 2026 noch einige Jahre im Umlauf.
Für Ausweise, die vor dem 1. Januar 2027 ausgestellt wurden, sieht § 112 GModG gestaffelte Übergangsvorschriften vor. Energieausweise, die nach dem 1. November 2020 ausgestellt wurden, müssen in der Kopfzeile der ersten Seite die angewandte Rechtsvorschrift ausweisen – so bleibt für Eigentümer, Käufer und Mieter nachvollziehbar, nach welchem Rechtsstand der Ausweis erstellt wurde.
Wer vor dem 1. Januar 2027 eine Immobilie verkauft, vermietet, verpachtet oder least und dabei eine kommerzielle Anzeige schaltet, muss – sofern ein gültiger Energieausweis vorliegt – folgende Angaben veröffentlichen:
Bei Nichtwohngebäuden mit einem vor dem 1. Januar 2027 ausgestellten Ausweis ist der Endenergiebedarf oder -verbrauch für Wärme und Strom getrennt auszuweisen.
Für Baudenkmäler gilt: § 80 Abs. 3 bis 7 GModG ist auf ein Baudenkmal nicht anzuwenden. Jedoch greift § 80 Abs. 2 GModG, wenn bei einem bestehenden Gebäude größere Änderungen im Sinne des § 36 GModG ausgeführt werden und dabei bestimmte Berechnungen für das gesamte Gebäude durchgeführt werden. In diesem Fall ist ein Energiebedarfsausweis auszustellen. Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude sollten hier frühzeitig fachkundige Beratung einholen.
Die neuen Regelungen klingen auf den ersten Blick umfangreich – aber mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite behalten Sie den Überblick. Wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt: Als Eigentümer im Großraum Pfalz und Rheinhessen profitieren Sie von der persönlichen Beratung durch Effenzio Immobilienentwicklung GmbH. Ob Sie Ihre Immobilie direkt an Effenzio verkaufen oder einen professionellen Makler beauftragen möchten – Zwei Wege, ein sicheres Ziel. Das starke Netzwerk und die regionale wie überregionale Expertise sorgen für 100% Zuverlässigkeit bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses – inklusive aller Fragen rund um den Energieausweis.
Ab wann gelten die neuen Energieausweis-Pflichten?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist am 29. Juli 2026 in Kraft getreten. Das neue Energieausweisrecht greift jedoch erst sechs Monate später, also ab dem 1. Januar 2027. Bis dahin gelten gestaffelte Übergangsregelungen gemäß § 112 GModG.
Wer braucht ab 2027 zwingend einen Energieausweis?
Ein Energieausweis ist ab 2027 bei Verkauf, Neuvermietung, Verlängerung von Mietverträgen sowie bei größeren Renovierungen (mehr als ein Viertel der Gebäudehülle oder ein Viertel des Gebäudewerts) erforderlich. Wer sein Gebäude selbst bewohnt, benötigt keinen Ausweis.
Wird der Energieausweis ab 2027 digital?
Ja. Ab dem 1. Januar 2027 ist der digitale, maschinenlesbare Energieausweis der Standard. Ein Exemplar in Papierform kann nur noch auf ausdrückliches Verlangen des Eigentümers ausgestellt werden.
Welche Bußgelder drohen bei Verstößen gegen die Energieausweis-Pflichten?
Wer die Vorlage- oder Übergabepflichten beim Energieausweis verletzt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. Verstöße gegen bauliche Anforderungen – etwa die Dämmung von Geschossdecken – können gesondert geahndet werden.
Was ändert sich bei der Effizienzklassen-Skala für Energieausweise?
Für Wohngebäude bleibt die bekannte Skala von A+ bis H erhalten, jedoch ändert sich die Berechnungsnorm. Bei Nichtwohngebäuden gilt künftig eine neue einheitliche Skala von A bis G. Klasse A steht dabei ausschließlich für Nullemissionsgebäude, Klasse G für die energetisch schlechtesten 15 Prozent des Gebäudebestands.
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