Baugenehmigung in 60 Stunden – ist das möglich? Jan Philip Unger zeigt im L’Immo-Podcast, wie die richtige Haltung gegenüber Behörden Genehmigungsverfahren…
Baugenehmigungen gelten in Deutschland seit Jahren als einer der größten Bremsfaktoren für neue Wohnprojekte. Monate, manchmal Jahre vergehen, bis ein Bescheid vorliegt. Umso bemerkenswerter ist, was Jan Philip Unger, Geschäftsführer der Karl-Ludwig Projektentwicklungsgesellschaft, in einer aktuellen Folge des L’Immo-Podcasts berichtet: Er hat eine Baugenehmigung in weniger als 60 Stunden erhalten. Kein Versprechen, keine Theorie – sondern gelebte Praxis.
Unger ist Jurist und Immobilienkaufmann. Die Karl-Ludwig Projektentwicklungsgesellschaft ist ein Spin-Off eines Hamburger Familienunternehmens mit rund 70 Jahren Geschichte, etwa 1.500 Wohnungen im Bestand und einem klaren Fokus auf Nachverdichtung und Aufstockung. In diesem Kontext entstand das bemerkenswerte Ergebnis, über das er im Gespräch mit Podcast-Gastgeber Jörg Seifert ausführlich berichtet.
Was steckt hinter diesem Ergebnis? Ungers zentraler Appell klingt provokant, trifft aber einen wunden Punkt der Branche: „Behandelt die Verwaltungsmitarbeiter wie CEOs. Dann kriegt Ihr Ergebnisse.“ Gemeint ist damit eine fundamentale Haltungsänderung im Umgang mit Behörden. Wer Genehmigungsprozesse schnell, sicher und stressfrei gestalten möchte, muss die Menschen auf der anderen Seite des Tisches ernst nehmen – als Entscheidungsträger mit Verantwortung, nicht als Hindernisse im Verfahren.
Dieses Prinzip klingt einfach, wird in der Praxis jedoch selten konsequent umgesetzt. Projektentwickler neigen dazu, Verwaltungsabläufe als bürokratische Hürden zu betrachten. Unger dreht diese Perspektive um: Die Behörde ist ein Partner, kein Gegner. Und wer diesen Partner respektiert, kommuniziert und einbindet, schafft die Grundlage für außergewöhnliche Ergebnisse – wie eben eine Genehmigung innerhalb von 60 Stunden.
Der Fokus der Karl-Ludwig Projektentwicklungsgesellschaft liegt auf Nachverdichtung und Aufstockung – also auf dem Schaffen von neuem Wohnraum dort, wo bereits Bebauung vorhanden ist. Gerade in diesem Segment sind schnelle Genehmigungsverfahren besonders wertvoll: Die Projekte sind häufig kleiner, die Standorte bereits erschlossen und die städtebauliche Integration weniger aufwendig als bei Neubauprojekten auf der grünen Wiese.
Dennoch scheitern viele solcher Vorhaben nicht an der Planung, sondern am Verfahren. Ungers Praxisbeweis zeigt: Kompetenz trifft Klarheit – und das beginnt bereits bei der Art, wie man mit Behörden kommuniziert. Wer klare Unterlagen einreicht, frühzeitig den Dialog sucht und die Sachbearbeiter als gleichwertige Gesprächspartner behandelt, setzt die Weichen für einen effizienteren Prozess.
Was Ungers Ansatz im Genehmigungsverfahren mit der Arbeit von Effenzio Immobilienentwicklung GmbH verbindet, ist eine gemeinsame Grundüberzeugung: Erfolgreiche Immobilienprojekte entstehen nicht durch Glück oder Zufall, sondern durch strukturierte Prozesse, offene Kommunikation und den richtigen Umgang mit allen Beteiligten. Wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt – ob im Genehmigungsverfahren oder beim Immobilienverkauf: Die Haltung dahinter ist entscheidend.
Für Eigentümer und Verkäufer im Großraum Pfalz und Rheinhessen gilt dasselbe Prinzip. Ob Sie Ihre Immobilie direkt veräußern oder eine Vermarktung mit professioneller Begleitung bevorzugen – das Team von Effenzio steht Ihnen mit regionaler Expertise und 100% Zuverlässigkeit zur Seite. Zwei Wege – ein sicheres Ziel.
Das Gespräch zwischen Jan Philip Unger und Jörg Seifert im L’Immo-Podcast ist mehr als eine Erfolgsgeschichte. Es ist ein Impuls für die gesamte Immobilienwirtschaft: Bürokratie ist kein Naturgesetz. Genehmigungsverfahren lassen sich beschleunigen – wenn die richtigen Menschen mit der richtigen Haltung aufeinandertreffen.
Für Projektentwickler, Makler und Eigentümer gleichermaßen gilt: Wer auf Augenhöhe kommuniziert, klare Informationen liefert und den Dialog aktiv gestaltet, schafft Vertrauen – und Vertrauen ist die Grundlage für schnelle, verlässliche Entscheidungen. Das zeigt das Beispiel der Karl-Ludwig Projektentwicklungsgesellschaft eindrucksvoll. Und es zeigt, wie viel Potenzial im deutschen Immobilienmarkt noch schlummert, wenn Prozesse konsequent optimiert werden.
Den vollständigen Podcast finden Sie auf Haufe.de sowie auf Spotify, Apple Podcasts, Deezer und weiteren Plattformen.
Wie ist es möglich, eine Baugenehmigung in weniger als 60 Stunden zu erhalten?
Laut Jan Philip Unger, Geschäftsführer der Karl-Ludwig Projektentwicklungsgesellschaft, ist der Schlüssel der richtige Umgang mit Behördenmitarbeitern: Sie wie CEOs zu behandeln, also als gleichwertige Entscheidungsträger mit Verantwortung. Klare Unterlagen, frühzeitiger Dialog und gegenseitiger Respekt schaffen die Voraussetzungen für außergewöhnlich schnelle Verfahren.
Was ist die Karl-Ludwig Projektentwicklungsgesellschaft?
Die Karl-Ludwig Projektentwicklungsgesellschaft ist ein Spin-Off eines Hamburger Familienunternehmens mit rund 70 Jahren Geschichte und etwa 1.500 Wohnungen im Bestand. Der Fokus liegt auf Nachverdichtung und Aufstockung. Geschäftsführer Jan Philip Unger ist Jurist und Immobilienkaufmann.
Was versteht man unter Nachverdichtung und Aufstockung?
Nachverdichtung bezeichnet das Schaffen von neuem Wohnraum in bereits bebauten Gebieten, zum Beispiel durch Aufstockung bestehender Gebäude um weitere Stockwerke. Diese Strategie nutzt vorhandene Infrastruktur und ist ein wichtiger Baustein zur Schaffung von mehr Wohnraum in städtischen Lagen.
Wie kann Effenzio Immobilienentwicklung GmbH beim Immobilienverkauf helfen?
Effenzio bietet Eigentümern im Großraum Pfalz und Rheinhessen zwei Wege: den direkten Verkauf an Effenzio oder die professionelle Vermarktung mit maßgeschneiderten Konzepten und persönlicher Beratung. Mehr Informationen finden Sie unter effenzio.com.
Wo kann ich den L’Immo-Podcast mit Jan Philip Unger anhören?
Den Podcast finden Sie auf Haufe.de sowie auf Spotify, Apple Podcasts, Deezer und Podigee. Einfach nach „L’Immo“ suchen und keine Folge mehr verpassen.
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